我們先來看看“假設(shè)一套房子”讓我們假設(shè)一套100萬的房子，貸款30年。如果一套100萬的房子，貸款20年購(gòu)房時(shí)，按照現(xiàn)有的商業(yè)貸款預(yù)期年化利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款5年預(yù)期年化利率為4.15.40，貸款30年，按照現(xiàn)行公積金首套房貸款預(yù)期年化利率，并在3.25年期的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上上浮10.5倍，計(jì)算下來共有約27.5萬元。這樣看來，這個(gè)預(yù)期年化利率算是很高的了。當(dāng)然，相比其他購(gòu)房貸款，這些房子并不一定能貸到具體的兩成，自己的狀況并不會(huì)降低，而是會(huì)根據(jù)真實(shí)的貸款需求進(jìn)行調(diào)整，畢竟實(shí)際上這些房子并不能直接體現(xiàn)出這些房子的性質(zhì)。

2、看房屋的房齡購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20年以上，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡較大的二手房貸款難度會(huì)大點(diǎn)，普遍比較難獲得貸款。3、看征信報(bào)告銀行對(duì)于房屋的征信情況是非常看重的，若借款人的征信記錄中有大額貸款逾期，銀行會(huì)考慮是否放款給他們。因此，有大額貸款還沒有還完的朋友，一定要注意按時(shí)還款，以免給自己帶來不必要的麻煩。4、看工作情況在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人如果能提供工作證明，將自己名下的房產(chǎn)抵押給銀行，大大提高貸款通過審核的可能性。工作證明會(huì)大大提高貸款成功率。

但這種方式的前提是貸款人有足夠的資產(chǎn)。如果通過各種方法，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，并且對(duì)個(gè)人征信要求很高。通常來說，銀行不會(huì)看中信用記錄不良、工作穩(wěn)定等收入穩(wěn)定的申請(qǐng)人，想要獲得大額的貸款，可以選擇三種方式：一種是正規(guī)的中介，二種是套現(xiàn)，三種是套現(xiàn)。如果是在銀行進(jìn)行抵押，那么貸款預(yù)期年化利率會(huì)相對(duì)高一些。如果是申請(qǐng)汽車抵押貸款，那么借款人如果急需用錢，可以找擔(dān)保公司把自己的資產(chǎn)用作為抵押來申請(qǐng)貸款，而不是僅憑個(gè)人工資一般來說，貸款機(jī)構(gòu)是不會(huì)放貸的。