在北京生活，人們經(jīng)常會(huì)遇到急需用錢的情況，而抵押貸款是其中的一種，那么你們知道你的房產(chǎn)是否清楚它嗎？其實(shí)說到貸款，首先我們要知道房產(chǎn)抵押貸款和信用貸款的區(qū)別，下面小編就來給大家介紹一下。據(jù)小編了解，銀行貸款和信用貸款的區(qū)別主要在于抵押物的不同、抵押方式的不同。小編所說的房產(chǎn)抵押貸款，主要是指借款人不需要提供抵押物，到本人名下的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押，用其合法的房產(chǎn)抵押申請貸款。而信用貸款則是以借款人信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。

接下來小編就介紹一下北京住房抵押貸款的一般流程：1、借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、貸款機(jī)構(gòu)受理其貸款申請后，對(duì)抵押房屋進(jìn)行調(diào)查、審批;3、審批通過后，銀行與借款人簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù);4、貸款人辦理貸款手續(xù);5、銀行發(fā)放貸款。

申請流程：1、申請人準(zhǔn)備貸款資料（一）房屋所有權(quán)證、土地使用證等）、房屋所有權(quán)證、土地使用證等進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)證后，進(jìn)行抵押登記。2、銀行在受理貸款申請后，對(duì)貸款申請人進(jìn)行評(píng)估。3、對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并且由銀行為貸款提供面積在抵押。4、抵押的房產(chǎn)在抵押期間，不得找機(jī)構(gòu)和債務(wù)人另行追加擔(dān)保。5、在抵押登記的情況下，不得將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處分、出租、出租、轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)，否則受益人有權(quán)將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處分。6、持貸款人按照借款合同約定的時(shí)間，提前向銀行提出借款申請，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。