公積金貸款買房是最劃算的，因?yàn)楣e金貸款的成本相對(duì)于商業(yè)貸款來說，購房者可以節(jié)約一大筆利息。不過，如果是用了公積金貸款買房，也有一些限制的條件，還需，你也需要，比如說貸款年限、貸款額度、貸款方式等等，下面小編就來為大家介紹一下。公積金貸款有一定的限制，只有符合貸款條件的人才可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款的條件如下：1.收入穩(wěn)定，連續(xù)繳納12個(gè)月以上的市民；2.買房后單位要給繳納的公積金不少于4000元；3.對(duì)于買新房的，須提供房產(chǎn)證明；4.貸款人規(guī)定的其他條件。公積金貸款的最低限額：1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首套自住住房，、二套改善型普通自住住房的，首付款比例不得低于30萬元。

因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，其行為一旦觸發(fā)了住房公積金個(gè)人住房公積金貸款條件，即便后續(xù)還款，職工貸款利率也會(huì)跟著降低。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

銀行對(duì)借款人的收入及住房公積金繳存比例有一定的規(guī)定，一般來說，借款人的貸款額度和住房公積金賬戶余額原則上不超過全部價(jià)值的50倍，并且至少不超過所購買房屋價(jià)值的80倍。但如果借款人夫妻雙方是正常繳納住房公積金的，月繳存額之和不低于其月收入的2倍，就不予申請(qǐng)公積金貸款。借款人申請(qǐng)貸款，額度，與自己的工資收入或住房公積金繳存比率是等于總工資收入的一半。還有，因?yàn)榇蠹业纳铋_支是引進(jìn)了其他方面的要求，所以額度也不會(huì)隨之放大。3、借款人還款能力情況對(duì)于借款人來說，如果借款人有收入、是職工支出等方面出現(xiàn)了改變，可以從所購房屋重新建立一個(gè)重大協(xié)議。