一般情況下，貸款買房的方式包括以下幾種：1、公積金貸款：如果公積金貸款買房，那么第一套房肯定是要算首付款，剩下的錢用公積金貸款，或者商業(yè)貸款買房，這種情況肯定是不算首付款，只要連續(xù)繳納6個(gè)月以上的公積金，并且還款能力過(guò)關(guān)，能按時(shí)還款，就能申請(qǐng)到更低的貸款預(yù)期年化利率。2、按揭貸款：如果買房選擇了商業(yè)貸款，從首付款那天算起，算首付款，然后在貸款期限內(nèi)，每個(gè)月按時(shí)還款。3、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同：這種情況是不算首付款，并且要交給開發(fā)商。這種情況也是貸款的一種方式。

2、個(gè)人征信良好個(gè)人征信是銀行在審核貸款的過(guò)程中看借款人是否具備按時(shí)足額還款的能力，如果個(gè)人征信記錄良好，銀行會(huì)適當(dāng)提高貸款額度，應(yīng)當(dāng)將該筆貸款的預(yù)期年化利率提高。3、月還款額不宜過(guò)大由于月收入高，貸款機(jī)構(gòu)也很看重借款人的還款能力，如果借款人的月收入很低，那么貸款的額度往往較低，這時(shí)如果想要獲得高額度的貸款，借款人月收入最好保持在3000元以上。4、能提供工作證明在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人可以提供自己的工作證明，比如個(gè)人名下有房產(chǎn)、車輛，大額存單等都可以提供給銀行，為家庭成員提高活躍度。

2.想要有收入，那就得有一定的收入，可以過(guò)還款越多越好。如果個(gè)人收入不是太高的話，那么可以選擇住房組合貸款，組合貸款中往往需要比純商業(yè)貸款的利息更高。組合貸款和商業(yè)貸款對(duì)要求并沒有那么多，可以考慮組合貸款。因?yàn)榻M合貸款的辦理時(shí)間較長(zhǎng)，所以開始商貸的利息較高。3.一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款、商業(yè)貸款都是很劃算的。因?yàn)榻M合貸款的利息要比商業(yè)貸款低，所以申請(qǐng)條件也最為復(fù)雜。組合貸款，如果購(gòu)房者在貸款時(shí)被認(rèn)可商業(yè)貸款，并且購(gòu)房打算為何要在金融銀行之上辦理，因?yàn)榻M合貸款對(duì)購(gòu)房人的資格、收入、學(xué)歷、產(chǎn)權(quán)等都有明顯的要求。