現(xiàn)在買房有很多種方式，比如全款買房、商業(yè)貸款、組合貸款等，還可以選擇提前還貸。不同銀行有不同的規(guī)定，今天小編就來介紹一下，大家可以根據(jù)自己的需求自由選擇。1、全款買房不管是貸款買房還是全款買房，都有一定的貸款期限，比如貸款期限為30年，需要到手的貸款本息不得超過借款人剩余貸款本息的年限。每個(gè)銀行的貸款期限不同，一般情況下，貸款期限越長(zhǎng)，所需支付的利息越多。2、商業(yè)貸款買房商業(yè)貸款的貸款期限比較長(zhǎng)，一般為五年，需要交的利息就比較多，如果購(gòu)房者的年齡在18到70周歲之間，商業(yè)貸款可以提前還貸，還款期限時(shí)間越短，等額本息還款法利息相對(duì)較少。

房房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程：1、借款人向銀行提出申請(qǐng)，填寫并提交相關(guān)表格；2、銀行對(duì)借款人提前做調(diào)查，以及預(yù)審批結(jié)果；3、借款人與銀行簽訂借款合同；4、銀行向借款人發(fā)放貸款；5、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；6、貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者是還款初期的還款額，本金都是固定的，每月還款額度的總額大致在還款初期，本金比較大，還款期限相對(duì)較長(zhǎng)。利息沒有固定的還款檔次，對(duì)于貸款有需求的人來說，可以選擇縮短貸款期限，盡量選擇縮短還款期限，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的生活。