房價一直居高不下，很多人都是按揭買房，但是房價過高只能貸款買房。那么，辦理房產(chǎn)貸款需要多久呢？小編就來告訴大家。一般情況下，銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的時間要求都是比較長的，一般是3年左右，如果碰到突然有急需大筆資金周轉(zhuǎn)的情況，可以向銀行申請延長貸款時間。而且，雖然銀行的貸款時間比較長，但是仍然能解決不少購房者的迫切需求。申請房產(chǎn)抵押貸款，銀行要求房屋的房齡在20年以內(nèi)，房屋面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力，可以再次上市交易；抵押貸款的房齡加貸款年限不得超過30年；房屋抵押貸款的成數(shù)最長不超過20年；房屋抵押貸款的成數(shù)最高不得超過房屋評估值的70成；房屋抵押貸款的預期年化利率一般不低于基準預期年

這是為什么呢?因為，銀行方面實行考察審查和貸款審查機制呢?審批機制，主要是考查借款人的還款能力、信用情況、房屋價格、與銀行有關的經(jīng)濟實力等;再者，房屋價格在不同的時期評估，會受到不同程度的影響;有過貸款額度的情況，銀行會考慮多種因素，如：還款能力、房屋價格、所持有的銀行是否愿意發(fā)放新的貸款等。這一點需要大家搞清楚，如果你的房屋價格很高，而且銀行發(fā)放的貸款額度也很大，那么你就要提個大額的貸款證明了，這時你就要提個大額的價款了。房屋的價值是銀行為你提供房屋買賣雙方都能提供的價款，但是需要到時候你無法正常償還貸款本息的時候才能拿到這份房屋。

三、審批時間個人住房組合貸款的審批時間是一個月的時間，信貸額度按照銀行個人住房貸款的借款人和擔保人的頻繁前提進行申請，在貸款額度和期限上都有明確規(guī)定，具體來說，購房者在簽合貸款合同時，一定要仔細閱讀并簽署完合同后，再簽字，注意合同中所注明的所附帶的月還款補充。整個還款過程中，一定要認真閱讀和使用，保持好自己的合法權益，也要按時延長貸款年限。