一、估值超出月負(fù)債的50萬房貸月還款額的兩倍銀行審批借款人的還款能力直接影響到借款人的還款能力，一般來說，銀行對于借款人的負(fù)債率要求為房貸月供的50倍，可以說是一個(gè)很高的負(fù)擔(dān)，所以如果有打算申請房貸的借款人，一定要根據(jù)自己的還款能力來決定是否放貸。二、月供與收入的比例可以合理運(yùn)用“一帶一路”的方式來進(jìn)行貸款，也就是說，如果你的月收入為10000元，那么可以適當(dāng)考慮一些無需太高的收入的貸款，比如借款人工資1萬元，可以讓銀行一部分優(yōu)先于工資1萬元，其次是利息和利息2萬元，這類貸款方式適合收入穩(wěn)定且較高的人群。

在申請信款時(shí)，借款者要攜帶身份證等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照；2、銀行接到貸款者的申請后，對貸款者進(jìn)行調(diào)查。銀行主要考查貸款者的個(gè)人信用款和個(gè)人收入情況以及個(gè)人收入狀況等相關(guān)內(nèi)容，以確定是否予以放款；3、通過銀行的調(diào)查，審批后，與銀行簽訂貸款合同；4、銀行放款，貸款者成功拿到貸款。

二、如何提高信用貸款額度1、購買固定資產(chǎn)證明也是加分項(xiàng)。對于收入穩(wěn)定、信用良好的人來說，申請信用貸款是比較容易的。但是對抵押貸款額度要求會(huì)存在一定的優(yōu)勢。比如，在申請房貸時(shí)，信用貸款額度可以提高個(gè)人信用，同時(shí)盡量提供一些財(cái)力證明，給這些證明資料加分。使用信用卡在一定程度上能夠提高個(gè)人信用，尤其是房產(chǎn)抵押貸款額度。2、信用卡證明如果信用卡信用卡信用卡使用情況良好，銀行會(huì)協(xié)助申請人提高個(gè)人貸款額度。但信用卡貸款額度也會(huì)隨著個(gè)人還款能力的提高而提高。3、如果信用卡是大額資產(chǎn)證明的話，銀行會(huì)根據(jù)你的資產(chǎn)可能會(huì)為你貸款的額度更高。