按揭貸款買房是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，按揭貸款按揭的年限都是30年，等額本息的還貸年限越長(zhǎng)，利息越少。以下是按揭貸款10年的相關(guān)示例。2013年8月份，李先生與貸款銀行簽訂了《商業(yè)貸款買賣合同》，約定的期限是2017年12月5日，但是在還貸10年后，李先生因此在中國(guó)人民銀行還剩下了一些債務(wù)。于2012年11月份，李先生的按揭貸款逾期超過(guò)5年。

在合同期內(nèi)，以夫妻名義買房或者以其他原況提出住房消費(fèi)，買房者為了保證購(gòu)房者的權(quán)利而辦理抵押或者出售房產(chǎn)，則按照中國(guó)銀行規(guī)定的住房公積金貸款預(yù)期年化利率和預(yù)期年化利率執(zhí)行。但是，在實(shí)際的情款中，貸款購(gòu)買房屋的權(quán)利人如果沒(méi)有權(quán)利變更或者終止抵押，則需要變更或者重新申請(qǐng)房屋公積金貸款。二、貸款額度和期限與預(yù)期年化利率公積金貸款的額度和期限以購(gòu)買房屋為單位，按照本人的住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款的期限。若是購(gòu)買的是二手房，貸款的期限和預(yù)期年化利率不能高于公積金貸款的期限，具體執(zhí)行的貸款預(yù)期年化利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限檔次預(yù)期年化利率執(zhí)行。

購(gòu)買第二套商品住房時(shí)，還應(yīng)該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個(gè)條件：房屋總價(jià)（內(nèi)環(huán)內(nèi)低于450萬(wàn)起套，內(nèi)外環(huán)之間低于310萬(wàn)元）；房屋面積（單套建筑面積在140平方米以下）；房屋面積（五平方米以下）還應(yīng)該在90平方米以下。除了貸款余額和購(gòu)房?jī)r(jià)格，還應(yīng)該填寫住房公積金賬戶余額，余額部分不足按揭貸款。六、公積金貸款的月供多少？如果是采用以下方式申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房人的公積金賬戶余額是多少？公積金賬戶余額按2倍計(jì)算，不包括提取住房公積金，購(gòu)房人的各種開支都將作為首付款，不包括取現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬、代繳、代繳等。