不少人在買房的時(shí)候，由于手頭資金不足，向銀行申請(qǐng)大額貸款，還是選擇申請(qǐng)按揭貸款，這是什么原因呢？申請(qǐng)一次按揭貸款，需要支付一些費(fèi)用，具體包括哪些開(kāi)出來(lái)呢？不同的銀行對(duì)于按揭貸款的規(guī)定有所不同，有的銀行規(guī)定是30年，有的銀行需要收取一定的手續(xù)費(fèi)，需要借款人咨詢問(wèn)清楚。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)于按揭貸款的規(guī)定是這樣的：1、商業(yè)貸款和住房公積金貸款申請(qǐng)的預(yù)期年化利率是不一樣的。而商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率則會(huì)在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上上浮10個(gè)百分點(diǎn)，根據(jù)各家銀行的政策和申請(qǐng)者的資質(zhì)不同上下波動(dòng)。

而評(píng)估費(fèi)是由銀行收取的，具體以銀行收取為準(zhǔn)。不過(guò)，各銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般是國(guó)有商業(yè)銀行、股份制銀行等。但是，若是房產(chǎn)證抵押貸款中沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那么可以選擇申請(qǐng)無(wú)抵押貸款;并且申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的銀行，如果房產(chǎn)辦理銀行流水較慢，可以選擇辦理提取公積金貸款。這樣做有利于貸款辦理，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率比無(wú)房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率高，而且可以節(jié)省一部分費(fèi)用。

不過(guò)，公證機(jī)關(guān)和貸款機(jī)構(gòu)不這樣的做，只是將手續(xù)沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定交給貸款機(jī)構(gòu)，所以并不是那么復(fù)雜，只很估值在合同上記載的一項(xiàng)意思，讓你理解是一個(gè)最大的問(wèn)題，貸款主合同上有兩態(tài)只不過(guò)是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，真正意義上的它是很大的。