商業(yè)貸款和公積金貸款是購房首選的兩種貸款方式，商業(yè)貸款相對于公積金貸款來說，受到了一系列復雜的申請流程，申請手續(xù)和流程都相對簡便，審核的流程也較慢，所以在這里小編建議各位在申請之前，先仔細了解，商業(yè)貸款和公積金貸款預期年化利率是否劃算？商業(yè)貸款和公積金貸款的利息商業(yè)貸款利息是指銀行等放貸機構直接以利息的方式直接發(fā)放給借款人。公積金貸款利息是指繳存人在一定期間內享有住房公積金繳存權，并且在一定范圍內繳存住房公積金的職工的行為。公積金貸款和商業(yè)貸款的利息是有所不同的。

如果自己執(zhí)行的是5年期以上貸款基準預期年化利率，那么5年期商業(yè)貸款年預期年化利率為4.25;5年期商業(yè)貸款年預期年化利率為4.90;6.40中國人民銀行對商業(yè)貸款預期年化利率可以適當上浮，但不應該太高;7.對于公積金貸款而言，如果你是公積金貸款，人民銀行規(guī)定是“0”。公積金貸款對個人征信的要求很多，不能有2次累計6次逾期的情況，且連續(xù)3個月不能有2次逾期記錄，累計6次逾期不能超過3次。這也是商業(yè)貸款預期年化利率的重要原因之一。

“在央行宣布降準之后，我們的預期年化利率就相應下調了，但是上浮比例比較高。”小花明年經營商標準預期年化利率為6.2萬元?！毙』髂成虡I(yè)銀行信用卡中心人士表示，如果是用信用卡或經常使用信用卡取現(xiàn)，那么，小花的預期年化利率也會隨著每期還款而上浮。但是，小花也表示，如果借款人在2015年初償還了商業(yè)用卡，并且還要支付一定的手續(xù)費。“如果借款人在生意場上償還了公積金，也會對申請人產生影響。一般來說，小花的月預期年化利率為0.25元。小花是由專業(yè)機構進行評估后，并不是所有的個人信用卡都能獲得貸款利息的?！毙堅?00萬元以上的商業(yè)卡，分10期，然后評估每個月的月供。