房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向銀行申請的貸款。那么，哪個銀行房產(chǎn)抵押最快呢？一般來說，房屋抵押貸款的最高額度可達(dá)房屋評估價值的70成，一般最高不超過70萬元。不過借款人需提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)抵押擔(dān)保，以保證作為抵押的，貸款最高可達(dá)到房屋評估價值的7成。不過借款人需提醒的是，一般銀行貸款期限比較長，一般為十年左右，是一定要找當(dāng)?shù)赜蟹趴钫J(rèn)可的擔(dān)保公司作擔(dān)保的。

二、工商銀行工商銀行抵押貸款的用途范圍較為廣泛，除購車、購買耐用消費品、在其他銀行辦理住房裝修貸款、住房裝修貸款等合法消費性個人貸款以及在其他銀行辦理住房裝修貸款和住房裝修貸款的借款人提供的信用款項。這款業(yè)務(wù)最長可以貸款3年，額度可以循環(huán)使用，并可以隨借隨還，用途廣泛。三、中國銀行中國銀行辦理房屋抵押消費貸款的用途范圍較為廣泛，可用于購車、裝修、購買耐用消費品、旅游、醫(yī)療等各類消費需求，相對于其他銀行的房屋抵押貸款要寬松很多。中國銀行辦理房屋抵押消費貸款，只限用于個人住房裝修，如購車、購買大額耐用消費品、購買大額消費品、為國家留學(xué)、大額耐用消費品等。

房產(chǎn)抵押貸款的期限在3年以內(nèi)，房屋上他項權(quán)利證多在抵押合同上都有詳細(xì)的規(guī)定。一般而言，自住住宅或分行房子，房屋上寫的抵押地房子符合國家基本要求，房屋上在本息系統(tǒng)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下是可以要求抵押人承擔(dān)費用的。但在實際操作中，一旦出問題的話也許會受到不確定性的限制，這樣一來，借款人就可以與信貸員一起訂立抵押合同，以防抵押合同的效力不足。