1、公積金貸款額度不高。申請公積金貸款的借款人，需要公積金繳存時間、繳存基數等根據不同的貸款額度計算出不同的貸款限額。比如，要求：如果購買首套自住住房，要求在70萬元以上；要求在70萬元以上；要求在70萬元以下，要求在70萬元以下。2、公積金貸款預期年化利率低。雖然各地的公積金貸款預期年化利率和首付比例可能不一樣，但是差不多都是在首套房基礎上進行上浮的。雖然說公積金貸款預期年化利率和首套房一樣，但是實際上還是很大差別的。3、公積金貸款期限長。雖然說公積金貸款期限長，但是貸款利息低。

比如，借款人月收入1萬元，做一套100萬的房子，每月只能貸款60萬，但是他最多只能貸到8萬元，公積金每月只能貸到8萬元。如果單獨申請了公積金貸款，除了必須要知道還貸能力，辦理公積金貸款還需要知道以下條件：1、年齡在18至65歲之間，具有完全民事行為能力，個人信用良好；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；3、公積金中心規(guī)定的另外的條件。

本人上海公積金的個人申請銀行貸款，第一次及配偶的信用報告就不能有不良記錄，仍然會保留您的個人征信報告，5年后才會消除，但是他的公積金和住房貸款的貸款額度都不會受到影響。2、異地人申請公積金貸款，除了貸款政策以外，還需要提供用戶本人及配偶的居民身份證、戶口簿及結婚證等，貸款購買住房的自住商品房，只要住房價款不超過價款總額的80以，它將不計入個人住房公積金賬戶本身價格范圍。