1.等額本息等額本息還款等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式。其特點(diǎn)是每月的還款額相等，在還款額相等的情況下借款人可以將本金逐月遞增，也可以逐步減少還款額。等額本息法最重要的前半段時(shí)間還款，隨著時(shí)間的推移逐步減輕還款壓力，每月的還款額也不斷減少。等額本息法的前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本息法的優(yōu)點(diǎn)是每月的還款額相同，方便借款人安排資金支出。2.等額本金等額本金法的前期還款額度較高，后期隨著本金逐步減少，利息所占比例大，每月所還利息因本金逐月遞減，利息逐月遞減。

這種還款方式比款等額本息，借款人每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在前期支付的利息比例較大，并以貸款余額本金為基數(shù)，按照總本金的比例逐月償還貸款本金，略有差異。4、組合還款在所購(gòu)房屋為期房的基礎(chǔ)上，可以將貸款數(shù)總額與每期應(yīng)還款數(shù)額同時(shí)相加，得出二分之一的比例，其中還款總額就是貸款本金與每期應(yīng)還款數(shù)額的比例。5、提前還房貸如果借款人選擇的是公積金貸款，那么在房貸未到期前，提前還款是需要支付剩余貸款本金的比例，一般來(lái)說(shuō)，首套房首付比例為20以上，二套房貸首付比例為60以上，二套房貸首付比例為50以上。

相比于一次還本付息，借款人需要每月償還貸款利息，不過(guò)在借款到期時(shí)，按月付息的還款方式就只需償還貸款本金，壓力會(huì)比一次還本付息輕一點(diǎn)。