最低的商業(yè)貸款和公積金貸款是不能申請的。因為這兩者的性質(zhì)都有區(qū)別的。舉個例子，假如商業(yè)貸款的是首套房，那么可以使用到七成左右的首付金額來購房;而公積金貸款的話，只能使用公積金貸款的首付比例和貸款年限就有關(guān)了。并且這兩個地方的貸款都需要你在所購房產(chǎn)證上進行抵押的，也就是說盡管在買房的時候沒有和公積金管理中心做一致的關(guān)系，但這兩個地方仍然有優(yōu)勢。舉個例子，和公積金貸款一樣，同樣的道理，都是和公積金貸款一樣的地方，只是同樣的地方會讓兩個地方去貸款。申請的時候，同樣要選擇貸款年限和貸款利率，同樣的道理。

其中，商業(yè)貸款利率最低的為85折，公積金貸款利率為3.2525。在這里，就把貸款額度和公積金貸款最高的組合起來，算出每月還款額。1、貸款金額：不得超過抵押房屋總價值與貸款最高限額。2、貸款期限：不得超過抵押房屋剩余使用年限。3、月還款額：可根據(jù)需求自由選擇。4、貸款預(yù)期年化利率：根據(jù)中國人民銀行同期同檔次貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行。5、月還款額：可根據(jù)借款申請人的月收入、工作單位性質(zhì)、工作年限計算還款額。6、貸款期限：最長不超過3年。7、準(zhǔn)入條件：借款申請人年齡加貸款期限不超過65歲，收入穩(wěn)定，信用記錄良好。8、貸款用途：有借款申請人可選擇的擔(dān)保方式僅限有擔(dān)保房產(chǎn)抵押的，可采用抵押、保證或保證。

所以，一些生活的方方面能夠提供的理財、幾十萬元的額度，最高可達100萬元，遠低于你的房貸。同時，因為要求貸款的購房者和其配偶的信用也是重要的考慮因素，一方信用記錄良好，貸款機構(gòu)自然利潤更高。三、房屋抵押貸款若是申請的房屋抵押貸款過程中，房屋的剩余使用權(quán)不符合貸款合同規(guī)定，收回抵押登記費需清償無誤后，則視為違約，收回部分。對于貸款人來說，如果信用逾期不還，那么欠審批的可能性會非常大。