房產(chǎn)證是指公民在房產(chǎn)中是否辦理過抵押貸款，貸款成數(shù)是否高于抵押貸款預(yù)期年化利率。房產(chǎn)證貸款的形式主要包括抵押貸款和無抵押貸款兩種。1、無抵押貸款：依據(jù)個(gè)人的資質(zhì)，貸款人以其國有或者金融資產(chǎn)作為借貸的抵押物發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期年化利率相對(duì)于其他類型的貸款而言，應(yīng)該要低很多。2、抵押貸款：對(duì)于有較高價(jià)值的抵押物，比如房產(chǎn)證。這種貸款方式是借款人以其自有或第三人的房產(chǎn)或第三人的貸款的貸款。這種貸款的貸款預(yù)期年化利率一般要比其他貸款方式高，年預(yù)期年化利率一般在6.6左右。3、無抵押貸款：適用于房產(chǎn)抵押的方式，比如說我們常見的汽車、房產(chǎn)等。

而且安裝費(fèi)需要自己出，各大機(jī)構(gòu)的費(fèi)用不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。以華夏銀行為例，其要求，如果借款人的資信較好，加上過去一年的記錄，都可以免費(fèi)申請(qǐng)。

3、請(qǐng)人的負(fù)債率有關(guān)如果借款人的負(fù)債太高，比如信用卡會(huì)貸款有高額負(fù)債，貸款機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)給出較高的貸款利息，負(fù)債超過月收入，可能就會(huì)被直接拒貸了。此外，月收入高、有大額資產(chǎn)，并不一定能獲得低息較低的無抵押貸款，月收入高、有大額資產(chǎn)，只可能獲得較大額度的貸款，不能決定貸款利息的高低。