按揭貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在很流行的方式，按揭貸款的方式主要是針對(duì)有按揭資金需求的人。那么按揭貸款利率會(huì)高嗎？這個(gè)問(wèn)題，小編今天就來(lái)和大家聊聊。1、首先明確的是，按揭貸款是有利率的，大多數(shù)銀行都是按照基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行的，基本不存在什么基準(zhǔn)利率。2、按揭貸款利率高不高不低，取決于個(gè)人的資質(zhì)，還有就是借款人的個(gè)人信用記錄。如果借款人個(gè)人信用記錄良好，那么貸款利率就會(huì)低很多。3、如果借款人條件優(yōu)秀，那么貸款利率自然會(huì)低一些。由于個(gè)人資質(zhì)記錄不同，那么貸款利率也會(huì)有所不同，要還款的利息也就相對(duì)較少。

其中，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按揭貸款預(yù)期年化利率較低，可以享受到首套房貸款利率貸款；信托業(yè)務(wù)的預(yù)期年化利率一般較高，可以在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮20個(gè)百分點(diǎn)左右。所以，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合自己的還款方式。2、個(gè)人住房貸款利率高低與銀行確定貸款預(yù)期年化利率是否高低沒(méi)有太大關(guān)系。借款人以夫妻名義申請(qǐng)房貸，可以在該銀行的房貸預(yù)期年化利率上下浮動(dòng)，從而達(dá)到首套房貸款預(yù)期年化利率的1.1倍。如果夫妻雙方想要申請(qǐng)房貸，可以考慮以共有人、父母名義或是親戚名義申請(qǐng)住房貸款。

2、現(xiàn)行的銀行房貸預(yù)期年化利率是2012年的4.75倍，也就是說(shuō)，雖然銀行房貸預(yù)期年化利率如此，但銀行的貸款預(yù)期年化利率同樣會(huì)下調(diào)。如果有通過(guò)現(xiàn)行的銀行貸款預(yù)期年化利率，那么超過(guò)4.75倍，按照銀行的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率為4.35倍，低于同期銀行房貸預(yù)期年化利率的4倍。而個(gè)別銀行房貸預(yù)期年化利率是按5.僅上浮10倍，即一年至五年預(yù)期年化利率為4.通則，上浮10倍。工行的個(gè)人房貸預(yù)期年化利率為5.395倍，相比同期銀行房貸，預(yù)期年化利率的上浮比例會(huì)比大銀行現(xiàn)行的銀行房貸預(yù)期年化利率。