我們先來看看“第一次購房”的情況。第一次購房，銀行都會(huì)先對(duì)你的購房資質(zhì)進(jìn)行一個(gè)初步評(píng)估，并確定好你所需要的貸款年限。銀行會(huì)根據(jù)你的收入和信用記錄等方面來評(píng)估你的貸款年限。第二次，你的情況不一定會(huì)批準(zhǔn)，你只要保證能滿足銀行的貸款要求，銀行一般都會(huì)同意你的貸款申請(qǐng)。第三次，要根據(jù)房產(chǎn)的情況來決定貸款年限。一般情況下，銀行會(huì)要求你申請(qǐng)較長的貸款期限，如果買的是新房，那么對(duì)于資質(zhì)一般的人來說，時(shí)間就比較長，如果買的是二手房，就要考慮到成本的問題。第四次，要根據(jù)房屋的性質(zhì)來決定貸款年限。房屋的性質(zhì)不同，貸款的時(shí)間也不一樣。如果購房者能提供的證明房屋的市值越高，那么銀行能貸到的貸款的時(shí)間也就越多

通常，中國人民銀行對(duì)貸款預(yù)期年化利率并不一定一定要按照現(xiàn)行的貸款預(yù)期年化利率進(jìn)行上浮，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)預(yù)期年化利率會(huì)隨著基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的變化而調(diào)整。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款，一般是可以上浮10個(gè)百分點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款的話，貸款預(yù)期年化利率就要根據(jù)貸款的銀行浮動(dòng)的范圍來定。

雖然組合貸款涉及到商業(yè)貸款和公積金貸款兩個(gè)機(jī)構(gòu)，但如果打算提前還款，先還商業(yè)貸款部分還是公積金貸款部分，申請(qǐng)人是可以自由選擇的。4、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業(yè)貸款？回答：如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶里面的余額進(jìn)行提前還款。按照規(guī)定，公積金賬戶里的余額提取出來后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業(yè)貸款或公積金貸款部分的月供。5、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？回答：個(gè)人在辦理組合貸款時(shí)，使用的都是同一套房產(chǎn)作為抵押物，因此按照規(guī)定，必須是同一家銀行。