很多朋友在買房的時(shí)候糾結(jié)選擇貸款還是抵押貸款，這兩種方式都是一樣的，都是將房子抵押給貸款機(jī)構(gòu)，但是很多人并不知道二者有何區(qū)別，今天我們就一起來看看房子貸款跟抵押是一樣的嗎？1、抵押貸款抵押貸款指的是借款人以一定的抵押品作為物品保證向貸款機(jī)構(gòu)取得的貸款。它是貸款人在一定期間內(nèi)以固定資產(chǎn)投資的有價(jià)證券或有價(jià)證券作為還款來源的申請(qǐng)貸款。它是貸款人在購(gòu)房時(shí)，以不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)作為還款保證的貸款方式，是貸款人在購(gòu)房時(shí)，以穩(wěn)定的收入作為還款來源作為還款保證的有價(jià)證券。

房產(chǎn)抵押貸款：房產(chǎn)抵押貸款一般以住房為物品的價(jià)值來評(píng)估。在房產(chǎn)類型方面，住宅最長(zhǎng)貸款期限不超過20年；寫字樓、商鋪、別墅最長(zhǎng)貸款期限不超過3年。汽車抵押貸款：房產(chǎn)抵押貸款期限一般為5年。汽車抵押貸款：房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限一般為5年。房產(chǎn)抵押貸款：房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過3年。一般房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估值值的7成，最長(zhǎng)不超過20年。月利率為1.6個(gè)百分點(diǎn)。年利率為6.1英文先行的，通用的7.25分。

房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：1、現(xiàn)房抵押最低要求是：身份證復(fù)印件;房產(chǎn)證的抵押權(quán)人及配偶的身份證復(fù)印件，婚姻證明復(fù)印件，單身的目單證明單原件；單身的則需要原件，請(qǐng)?zhí)峁﹩紊碜C明原件及復(fù)印件。2、對(duì)個(gè)人資質(zhì)的評(píng)估：需要提供從房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明原件、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證書等證明材料，如購(gòu)房預(yù)售合同、建設(shè)銀行預(yù)計(jì)銀行為準(zhǔn)。貸款的程序復(fù)雜，除了需要涉及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證、土地使用證、房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)證明外，還需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，甚至是貸款咨詢。