很多人在買房的時候，由于沒有合理的計劃，所以在買房的時候很難搞清楚，這樣就很容易吃虧。所以，今天小編就為大家介紹一下房貸先還的是貸款還是貸款，希望能幫到有需要的朋友。一、貸款和買房的區(qū)別貸款和買房的區(qū)別主要是在貸款的時間、利息、還款方式這三個方面。具體區(qū)別如下：1、貸款時間：貸款時間一般在五年以內(nèi)，房貸的時間在二手房的話，不超過三十年。2、利息不同：貸款時間一般是從買房的那天開始算起，每個銀行的規(guī)定都不同，但是一般來說，銀行都是在盈利的基礎(chǔ)上做出的。而買房的話，一般是從購房者和賣房者之間開始算起，再由賣房者來決定貸款的年限。

在貸款還款期限內(nèi)，如遇法定預(yù)期年化利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同預(yù)期年化利率；期限在1年以上的，則于次年1月1日起，執(zhí)行新的預(yù)期年化利率；期限為1年以上的，則于次年1月1日起，執(zhí)行新的預(yù)期年化利率；期限為1年以上的，則于次年1月1日起，執(zhí)行新的預(yù)期年化利率；期限為2年以上的，則于次年1月1日，在貸款還款日后一年內(nèi)，執(zhí)行新的預(yù)期年化利率。4、雙方選擇“雙方”申請貸款雙方都可以申請辦理貸款，但是申請貸款前要結(jié)合自身情況辦理。合同簽訂后，還款日為貸款發(fā)放前的日期，可選擇為按月、按季或按年。

說到房貸先還的利息還是貸款，相信大家已經(jīng)明白，親戚朋友有情和房貸需求再作抵押，維思邁小編建議大家不要借錢，最好不要發(fā)放貸款，這樣既比較容易申請房貸，也可以提前結(jié)清房貸罰息。