房貸分期還款方式有兩種：一是等額本息還款;二是等額本金還款。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，前兩種還款方式都比較簡(jiǎn)單，只要按照相等的金額還款即可。下面，我們通過(guò)等額本息和等額本金還款法來(lái)計(jì)算一下具體情況。等額本息等額本息法是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息的還款方式。等額本息法已還利息計(jì)算較為簡(jiǎn)單，但是前期還款額中的本金比重較大，后期還款利息比重較大。等額本金法已還利息是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息，這種還款方式相對(duì)于等額本金還款方式，總的利息支出較低，但是前期支付的本金比重較高，還款負(fù)擔(dān)較重。

2、等額本金還款方式：每月的還款本金是一樣的，但是利息不同，每月支付的利息不同，由于剩余本金歸還到后期本金中，每月支付的利息也會(huì)逐月減少，所以還款總利息比等額本息高。3、一次性還本付息方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以將貸款本金一次付清，銀行會(huì)為借款人辦理一次性提前還款的機(jī)會(huì)，這種還款方式主要針對(duì)一年期左右的貸款，一次性付清，銀行會(huì)收取違約金。4、先息后本還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行按月付息，到期還本法，利隨本清，到期還本付息。這種還款方式一般是三年或者五年，在一年之內(nèi)可以提前結(jié)清，不過(guò)多數(shù)銀行規(guī)定不接受這種還款方式。

而相對(duì)于一次還本付息，借款人需要每月償還貸款利息，不過(guò)在借款到期時(shí)，按月付息的還款方式就只需償還貸款本金，壓力會(huì)比一次還本付息輕一點(diǎn)。