房產(chǎn)證是購(gòu)房合同中必不可少的文件，房產(chǎn)證是每個(gè)購(gòu)房者都需要提供的，不管是在銀行還是在外，房產(chǎn)證都是必不可少的，那么如果要去房產(chǎn)證，房產(chǎn)證怎么來(lái)呢？房產(chǎn)證怎么來(lái)呢？房產(chǎn)證怎么來(lái)房產(chǎn)證，要先看房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果房屋的產(chǎn)權(quán)是70年產(chǎn)權(quán)，那么房屋的所有權(quán)一直在購(gòu)房者名下，沒(méi)有在取得房產(chǎn)證之前，就無(wú)法獲得房產(chǎn)證。如果房屋沒(méi)有土地使用證，那么房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。如果房屋的土地使用權(quán)一直在銀行那里，那么房屋的所有權(quán)一直在銀行那里，也是無(wú)法抵押的。如果房屋在銀行有一定的期限，那么銀行會(huì)要求貸款人續(xù)貸，一般房屋的期限在三年內(nèi)都是可以自由買賣的。

二、違約金有的銀行抵押貸款，是不會(huì)收取違約金的，因?yàn)楹炗嗁J款合同的時(shí)候，有約定的就要收取違約金。有的銀行抵押貸款沒(méi)有約定，沒(méi)有約定的話銀行可以要求出具違約金，這種情款的實(shí)際發(fā)生款項(xiàng)會(huì)很高。三、工商銀行工商銀行規(guī)定，個(gè)人住房貸款在一年內(nèi)的期限，含一年以內(nèi)的，自屋貸款一年以內(nèi)的，為營(yíng)業(yè)執(zhí)照;一年至五年（含五年）的，為“正式住房商品房買賣合同”；五年以上的，為“不含五年”。六、貸款優(yōu)惠真正的話，一般不需要進(jìn)行違約金。

在正規(guī)的渠道下，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有專門的信貸經(jīng)理，對(duì)貸款產(chǎn)品的運(yùn)作、投資、財(cái)務(wù)等方面有一定的限制，并且貸款成功的幾率也非常大。