這種貸款的預(yù)期年化利率是不能再低的。因?yàn)楦鶕?jù)基準(zhǔn)預(yù)期年化利率來算的話，首套房貸款的預(yù)期年化利率一般上浮10倍左右，比基準(zhǔn)預(yù)期年化利率多了5倍。并且，首套房貸款的首付最低可達(dá)到8.2成以上。相比其他的貸款，預(yù)期年化利率基本上還是有點(diǎn)低的。預(yù)期年化利率是以首套房貸款為例的，一般是基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的9成左右，根據(jù)個(gè)人資質(zhì)的不同也有可能上浮10倍。相對(duì)于首套房來說，預(yù)期年化利率基本上都在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上上浮10倍以上。比如，某銀行的房貸，其首付為5成，那么預(yù)期年化利率基本上都在5.2成以上。比如，某銀行的房貸，其首付為5成，那么換算成其他銀行的貸款預(yù)期年化利率就有8.8成了。

有人可能會(huì)問了，房貸預(yù)期年化利率這么低，那么是不是有些城市的二套房預(yù)期年化利率會(huì)比首套房高呢？其實(shí)，這并沒有絕對(duì)，各城市的二套房預(yù)期年化利率都不一樣。至于大部分市民是在執(zhí)行首套房預(yù)期年化利率時(shí)，所以有的銀行并不是這樣的。據(jù)小編了解，各城市的二套房預(yù)期年化利率都會(huì)有所差別，據(jù)小編了解，有的銀行二套房預(yù)期年化利率在5.6之間就能拿到貸款，所以，如果購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力較好的話，可以申請(qǐng)到低預(yù)期年化利率的貸款。

銀行業(yè)內(nèi)人士透露，我國(guó)商業(yè)銀行在2015年還款健康問題還比較成熟，因此貸款預(yù)期年化利率高達(dá)18.8倍。同時(shí)，貸款發(fā)放的東西還被審批，預(yù)期年化利率比股份成長(zhǎng)預(yù)期年化利率高出一倍。