一、基本條件1、借款人年齡在18周歲（含）以上，具有完全民事行為能力。2、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）。3、借款人及其家庭的收入證明及固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。4、借款人的個人社會信用良好，在買房時的信用記錄上沒有嚴重的污點。5、合法有效的購房合同。6、合法有效的購房合同。7、銀行規(guī)定的其他條件。二、須提供的材料1、首期購房貸款申請書。2、房產(chǎn)證、借款合同。3、首期購房款發(fā)票或者協(xié)議。4、貸款行規(guī)定的其他材料。

一般來說，貸款款項的下發(fā)，主要是雙方協(xié)商，在合同中約定的期限內(nèi)歸還貸款，并按照合同規(guī)定內(nèi)容進行還款。但是如果雙方約定的期限未能履行合同，或者是因為某種原因承擔了違約責任，那么擔保人就需要承擔違約責任，前款規(guī)定最后是否歸還貸況。根據(jù)有關(guān)法律依據(jù)的規(guī)定，該筆貸款本息尚未支付給借款人，故而，付清貸款后，付清貸款后，對方無需再交付違約金。但是，違約金的實現(xiàn)，并非是隨著時間的推移不斷地增加，而是以每月的還款金額和本金為基礎(chǔ)，進行計算結(jié)果。由此可見，貸款買房是要幾年合同的這個問題，需要雙方進行協(xié)商才行。

開發(fā)商的房屋所有權(quán)時可以自由選擇，一旦貸款滿5年，預期年化利率可以提前取消。