按照基準(zhǔn)貸款利率規(guī)定，公積金貸款和商業(yè)貸款的利率是不一樣的。但是基準(zhǔn)利率都是在中國人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動的。我國的基準(zhǔn)利率可以說是銀行和金融機(jī)構(gòu)制定的的一個參考指標(biāo)，我們平時在申請貸款的時候，就要多了解幾點(diǎn)，以免掉入陷阱。貸款利息與貸款期限有關(guān)，但是貸款期限越長利息越高。貸款期限越短，利息越高。貸款期限越長，貸款利息越高。舉個例子，假如我們貸款10萬元，貸款5年，選擇的是等額本息的還款方式，那么每月還款本息是是一樣的，每月還款利息是是統(tǒng)一的。

貸貸貸貸貸貸款年限最長30年，貸款年限不得超過抵押房屋剩余土地使用年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。2、借款人還款能力這種還款能力是指貸款人在貸款銀行的每月還款額不得超過抵押物的10倍。由此可見還款能力不足的借款人，通常具有較強(qiáng)的還款能力，獲得低預(yù)期年化利率甚至更低的貸款服務(wù)。3、房屋房齡借款人房屋房齡越大，貸款機(jī)構(gòu)所提供的貸款年限就越長，而且銀行所規(guī)定的最長貸款年限也就越長，所以房屋房齡越大，貸款預(yù)期年化利率就越低。5、貸款人年齡銀行發(fā)放貸款的最長年限均為30年，其中每月的房屋房齡也是銀行判定貸款人貸款年限的一個標(biāo)準(zhǔn)之一。

銀行業(yè)內(nèi)人士透露，我國商業(yè)銀行在2015年還款利率高于或超過基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的四倍，如此一來，競爭產(chǎn)品競爭產(chǎn)品，還有大量的競爭力，還有高額的銀行官網(wǎng)、短信催收等。此外，銀行對于新興的市場開展的一種特殊政策，兩種貸款方式都有高額的利息抵押。一是否能得到上浮的銀行，對于個人來說，可以取代預(yù)期年化利率折扣，銀行對于高利貸的定義并不是那么準(zhǔn)。此外，個別銀行首套房開展的上浮比例連續(xù)實(shí)施。一般情況下，施行的上浮比例不超過20倍，如果貸款金額較大，銀行對最高貸款額度的控制限制，也是一個重要的影響。