房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)貸款的方式。那么，2016年房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率是多少呢？房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率，貸款人有優(yōu)惠的貸款預(yù)期年化利率，銀行有優(yōu)惠的貸款預(yù)期年化利率，主要是看申請(qǐng)人的個(gè)人信用情況、工作與收入等情況。1、如果工行有優(yōu)惠的房產(chǎn)抵押，工行會(huì)給你一個(gè)6折優(yōu)惠，比如8.6折，某銀行的七折，某銀行的七折，有的甚至有8折。2、如果你是公積金貸款，那么都沒有優(yōu)惠的銀行優(yōu)惠，只有優(yōu)惠的銀行。比如，公積金貸款，某銀行的住房公積金貸款，有優(yōu)惠的銀行，而農(nóng)業(yè)銀行也有優(yōu)惠的。3、如果工行不做優(yōu)惠的房產(chǎn)抵押，那么也沒有優(yōu)惠的銀行。

一般來說，貸款年限不超過10年，借款人年齡加上貸款期限不得超過65年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。所有的建行房屋抵押貸款都可以辦理，但是需要滿足以下條件：中國內(nèi)地有固定住所、地址、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國大陸居民；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保證定期償還貸款本息；有合法有效的身份證明和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。

如果是申請(qǐng)的抵押房產(chǎn)，貸款人需要提供房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證等一系列證明資料來申請(qǐng)貸款，并且說明會(huì)就提供其他的資料來申請(qǐng)貸款，銀行絕對(duì)會(huì)查看你的信用記錄。如果需要的話，則需要房屋抵押企業(yè)法定代表人的身份證明及企業(yè)所需要的證件，并且到房產(chǎn)局辦理以及辦理公證等手續(xù)。