房貸的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。兩種還款方式完全不同，雖然前期還款壓力較大，但是在最后一個(gè)月能幫助家庭資金充足的時(shí)候可以考慮一下。等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息計(jì)算公式計(jì)算等額本息法簡(jiǎn)介計(jì)算利息：銀行從每月月供款中，先收剩余本金算利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金計(jì)算原則：每月還款額相等，前期還款額中本金比重大，利息比重小，后期本金比重大，利息比重小。需要注意的是：銀行要求年齡在18周歲以上65周歲以下，正常繳納公積金的用戶可以選擇這種方式。

比如中行規(guī)定，個(gè)人住房抵押貸款最高額度不超過購(gòu)房款的70.6成，以及符合其他條件的，最高可貸額度不超過房款總額的80.3成。3、貸款期限還房貸的期限最長(zhǎng)不超過30年。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以選擇1至3年的貸款期限，這個(gè)期限內(nèi)因?yàn)榻杩钊说倪€款能力、貸款類型不同，所以最長(zhǎng)期限也是可以選擇30年的。不過，貸款期限越長(zhǎng)，相應(yīng)的利息也就越高，因此借款人在選擇貸款期限時(shí)，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，選擇適合自己的還款方式。

而如果貸款預(yù)期年化利率下調(diào)了，則個(gè)人信用檔案就會(huì)產(chǎn)生一筆不小的資金用于投資，當(dāng)然這也是預(yù)期年化預(yù)期收益下調(diào)的一個(gè)補(bǔ)充。