**公積金貸款額度：新變化，新信號(hào)**

公積金貸款額度一直都是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)話題。近日，多個(gè)城市調(diào)整公積金貸款額度，提高了公積金貸款上限，降低了下限，放寬了貸款條件。這一系列變化，對(duì)購房者有何影響？釋放了什么信號(hào)？

**額度上調(diào)，房貸利好**

小張是北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司的員工，最近正在看房準(zhǔn)備買房。他發(fā)現(xiàn)，今年的北京公積金貸款上限提高了，這讓他能夠貸到的金額增加了不少。“我算了算，按照新的貸款上限，我能多貸到幾十萬，這樣首付的壓力就小多了?！毙埜吲d地說。

和小張有同樣感受的購房者不在少數(shù)。北京近期發(fā)布通知，將公積金貸款額度上限由120萬元調(diào)整為150萬元，下限由20萬元調(diào)整為30萬元，既提高了上限，又提高了下限。

北京并不是個(gè)例。上海也調(diào)整了公積金貸款額度，將貸款上限從原來的70萬元調(diào)整為100萬元；南京也放寬了公積金貸款條件，對(duì)購買首套普通住房的家庭，雙職工繳存公積金的最高貸款額度從原來的60萬元提高到80萬元。

額度的上調(diào)，無疑是購房者的一大利好。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款額度的提高，能夠有效減輕購房者的首付壓力，降低購房門檻，在一定程度上刺激購房需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有積極意義。

**支持剛需，惠及民生**

公積金貸款額度的調(diào)整，不僅是房貸利好，也傳遞出支持剛需購房的信號(hào)。

在多個(gè)城市調(diào)整公積金貸款額度的同時(shí)，不少城市也出臺(tái)了支持剛需購房的政策。比如，深圳提高了公積金貸款額度，還同時(shí)降低了購房首付比例，對(duì)普通住宅的首付比例從原來的30%降低到20%，對(duì)非普通住宅的首付比例從原來的40%降低到30%。

廣州也對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款的首套房購房人，貸款額度由原來的70萬元提高到80萬元；對(duì)第二次申請(qǐng)公積金貸款或購買二套房的，貸款額度由原來的50萬元提高到60萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款額度的提高和首付比例的降低，體現(xiàn)了各地支持剛需購房的態(tài)度。公積金貸款主要面向繳存公積金的職工，尤其是年輕人和中低收入群體，這些人群也是購房剛需的主力軍。額度的提高和首付比例的降低，能夠有效減輕這部分購房者的負(fù)擔(dān)，支持他們實(shí)現(xiàn)安居夢。

**房住不炒，穩(wěn)定市場**

公積金貸款額度的調(diào)整，也釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信號(hào)。

在額度上調(diào)的同時(shí)，一些城市也出臺(tái)了限購限貸等調(diào)控政策，避免市場過熱。比如，成都在提高公積金貸款額度的同時(shí)，也出臺(tái)了限購政策，規(guī)定購買第二套房的，首付比例不得低于40%，并且貸款的最長期限不得超過25年。

杭州也對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，提高了二套房的首付比例，并規(guī)定購買第二套房的，公積金貸款額度不超過房屋總價(jià)的60%。

業(yè)內(nèi)人士分析，額度的提高和限購限貸政策的出臺(tái)，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。公積金貸款額度的提高，主要惠及剛需購房者，而限購限貸政策則能夠防止市場過熱，抑制投資投機(jī)需求，避免房地產(chǎn)市場的大起大落，從而促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**政策因城施策，購房量力而行**

需要注意的是，公積金貸款政策因城而異，購房者需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策來做出決策。

業(yè)內(nèi)人士提醒，公積金貸款政策由各地住房公積金管理中心制定，各地情況不同，政策也會(huì)有所差異。購房者需要及時(shí)了解當(dāng)?shù)刈钚碌墓e金貸款政策，結(jié)合自己的實(shí)際情況來做出購房決策，量力而行，避免過度負(fù)債。

此外，公積金貸款雖然利率較低，但貸款額度有限，對(duì)于一些高房價(jià)的城市來說，可能無法完全滿足購房者的需求。購房者可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款相結(jié)合的方式，或者選擇其他類型的住房貸款產(chǎn)品，以滿足自己的購房需求。

**專家：公積金貸款額度調(diào)整是穩(wěn)市場、惠民生的重要舉措**

中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長趙秀池在接受采訪時(shí)表示，公積金貸款額度的調(diào)整，是各地結(jié)合自身實(shí)際情況，因城施策穩(wěn)房地產(chǎn)市場的重要舉措。

她指出，公積金貸款額度的提高，能夠有效支持剛需購房，減輕購房者的負(fù)擔(dān)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有積極意義。同時(shí)，公積Multiplier金貸款利率一般低于商業(yè)貸款利率，額度的提高在一定程度上也能夠降低購房者的購房成本。

趙秀池還表示，公積金貸款額度的調(diào)整，也體現(xiàn)了各地堅(jiān)持“房住不炒”定位的決心。在提高額度的同時(shí)，一些城市也出臺(tái)了限購限貸等調(diào)控政策，避免市場過熱，防止投資投機(jī)需求回潮，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

她提醒購房者，公積金貸款政策因城而異，在購房時(shí)要及時(shí)了解當(dāng)?shù)刈钚碌墓e金貸款政策，量力而行，避免過度負(fù)債。同時(shí)，也要注意自己的公積金繳存情況，確保能夠順利申請(qǐng)公積金貸款。

**業(yè)內(nèi)人士：公積金貸款額度上調(diào)有助于提升購房能力，促進(jìn)消費(fèi)**

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，公積金貸款額度的上調(diào)，是支持剛需購房、促進(jìn)消費(fèi)的重要舉措。

他指出，公積金貸款額度的提高，能夠有效提升購房者的購買能力，刺激購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場消費(fèi)。同時(shí)，公積金貸款額度提高后，購房者可以減少商業(yè)貸款的額度，從而降低購房成本，減輕還貸壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，公積金貸款額度的調(diào)整，也體現(xiàn)了各地對(duì)人才的吸引力度。一些城市提高了公積金貸款額度，能夠吸引更多人才落戶，促進(jìn)城市發(fā)展。

他提醒購房者，公積金貸款政策可能會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)整，購房者要及時(shí)關(guān)注政策變化，結(jié)合自己的實(shí)際情況來做出決策。同時(shí)，也要注意貸款的風(fēng)險(xiǎn)，避免未來出現(xiàn)還貸困難的情況。

**尾聲**

公積金貸款額度的調(diào)整，是各地穩(wěn)房地產(chǎn)市場、惠民生、引人才的重要舉措。額度的提高，支持了剛需購房，減輕了購Multiplier房者的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了消費(fèi)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)城市發(fā)展有積極意義。

購房者也要理性看待公積金貸款額度調(diào)整，量力而行，避免過度負(fù)債。同時(shí)，也要及時(shí)了解各地公積金貸款政策的變化，結(jié)合自身情況做出合適的購房決策。

公積金貸款額度調(diào)整，是穩(wěn)市場、惠民生、引人才的多贏舉措。其帶來的積極影響，值得我們期待。