## 南京房貸利率調(diào)整，購房者如何應(yīng)對？

在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的大背景下，房貸利率成為影響樓市走向的重要因素之一。近日，南京多家銀行調(diào)整房貸利率，這一消息在購房者中引發(fā)熱議。房貸利率調(diào)整將為樓市帶來哪些影響？購房者該如何應(yīng)對？記者就此進(jìn)行了深入采訪。

**房貸利率調(diào)整，變化在哪里？**

據(jù)了解，此次南京多家銀行調(diào)整房貸利率，首套房貸利率從原來的最低基準(zhǔn)利率上浮5%調(diào)整為最低基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸利率從原來的最低基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為最低基祖利率上浮15%。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式計(jì)算，首套房每月需多還約600元，二套房每月需多還約900元。

記者從多家銀行了解到，此次房貸利率調(diào)整從收到通知開始執(zhí)行，之前已經(jīng)批貸的客戶不受影響。目前，各銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，有的銀行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；有的銀行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

**房貸利率調(diào)整，原因何在？**

業(yè)內(nèi)人士分析，此次房貸利率調(diào)整主要有兩方面原因。一是落實(shí)中央“房住不炒”的定位，抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，在貸款集中度管理背景下，控制信貸規(guī)模，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

南京某銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“房貸屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，之前銀行的房貸利率一直相對較低。但今年以來，銀行的存貸款業(yè)務(wù)都受到了較大影響，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，適當(dāng)上調(diào)房貸利率，也是銀行的一種選擇。”

**房貸利率上調(diào)，將帶來哪些影響？**

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率上調(diào)，將直接增加購房者的購房成本，一定程度上抑制部分購房者的需求，對樓市產(chǎn)生一定的降溫作用。

南京某房產(chǎn)中介表示：“房貸利率上調(diào)后，購房者的月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加，這會(huì)導(dǎo)致部分剛需購房者推遲購房計(jì)劃，或選擇貸款額度更低的房源。同時(shí)，也會(huì)影響部分改善型購房者的換房計(jì)劃，因?yàn)橹脫Q新房后月供增加，而原有房源出售也面臨一定壓力。”

**購房者如何應(yīng)對？**

面對房貸利率調(diào)整，購房者該如何做好應(yīng)對措施？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，為購房者提供幾點(diǎn)建議。

**一是合理評估購房能力。**購房者應(yīng)根據(jù)自身收入水平、家庭經(jīng)濟(jì)狀況等因素，理性判斷自身購房能力，不要盲目追求高杠桿?？梢蕴崆白稍冦y行或房產(chǎn)中介，了解房貸政策和還款方式，做好購房預(yù)算和資金規(guī)劃。

**二是選擇合適的還款方式。**購房者可以根據(jù)自身情況，選擇等額本息或等額本金還款方式。等額本息還款方式前期每月還款額較低，適合剛需購房者；等額本金還款方式前期每月還款額較高，但總利息支出少，適合高收入購房者。

**三是關(guān)注貸款優(yōu)惠政策。**目前，部分銀行針對特定群體推出了房貸利率優(yōu)惠政策，如人才購房、老年人購房等。購房者可以關(guān)注這些優(yōu)惠政策，合理利用資源，降低購房成本。

**四是選擇合適的時(shí)機(jī)入市。**房貸利率上調(diào)后，樓市會(huì)有一定的觀望情緒，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)。購房者可以關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，選擇合適的時(shí)機(jī)入市，避免高位接盤。

**五是謹(jǐn)慎選擇房源。**購房者應(yīng)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)能力，謹(jǐn)慎選擇房源。在房源的區(qū)位、配套、價(jià)格等方面做好比較，選擇性價(jià)比高的房源。同時(shí)，要注意防范金融風(fēng)險(xiǎn)，避免過度負(fù)債。

**專家觀點(diǎn)：**

南京某研究院院長表示，房貸利率上調(diào)是落實(shí)“房住不炒”政策導(dǎo)向，也是加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的需要。他建議，房地產(chǎn)市場應(yīng)理性看待房貸利率調(diào)整，避免盲目決策。購房者應(yīng)根據(jù)自身情況，合理選擇貸款方式和房源，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，政府部門應(yīng)加強(qiáng)市場監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

**記者手記：**

房貸利率調(diào)整，是落實(shí)中央政策、加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的必要舉措。在“房住不炒”的大背景下，購房者應(yīng)理性看待，根據(jù)自身情況做好規(guī)劃，選擇合適的購房時(shí)機(jī)和房源。同時(shí)，也希望相關(guān)部門加強(qiáng)市場引導(dǎo)，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障購房者合法權(quán)益。

此次房貸利率調(diào)整，將對樓市產(chǎn)生一定影響。但從長遠(yuǎn)來看，房貸利率仍會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，購房者不必過度擔(dān)憂。