房貸還款期限、計算方式：等額本息計算方法：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金計算方法：銀行從每月月供款中，先收剩余本金，再收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而升高，本金在月供款中的比例因減少而升高，但月供總額保持不變。一次性還本付息從貸款期限內(nèi)，如貸款人有特定用途，需要購買住房，可采用等額本金的方法。提前還款計算方法：從貸款期滿時開始，按月償還貸款本息，每月償還的本金保持不變。按季結(jié)息計算方法：從貸款期限內(nèi)，借款人每個月按相同金額償還貸款本息。按最低還款方式計算方法：貸款期限在一年以內(nèi)的，采用按月付息，到期一次還本。

這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比第一種較高，隨著時間推移會相應(yīng)減少，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕。等額本金還款法，即借款人每月以相等的數(shù)額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。系統(tǒng)每月還款金額隨剩余本金的減少而減少，但貸款利息會逐月遞減。例如，借款10萬元貸款，還款期限為10個月，在不考慮利息前提下，提前還款的收費為第一個月還款104款，利息10萬元左右，縮短借款期限12個月。等額本金還款法由于前期歸還的本金多，所以產(chǎn)生的利息也隨之更多。等額本金還款法的每月還款額固定，隨著時間推移每月還款額中的本金比重逐月遞減，利息為零。即每個月都能有相同的金額進(jìn)行還款。