在一般情況下，房屋抵押貸款是銀行貸款的一種，它的貸款利率是在基準(zhǔn)利率或基礎(chǔ)上浮動(dòng)的。如果借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，銀行應(yīng)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)來(lái)評(píng)估借款人的資質(zhì)，如個(gè)人流量、還款能力等，然后對(duì)借款人的抵押物進(jìn)行評(píng)估。以下是幾種房屋抵押貸款時(shí)的具體流程：選擇貸款機(jī)構(gòu)如今，許多大型銀行都推出了專門(mén)的房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。它們的門(mén)檻低于信用貸款，但審計(jì)要求較高。因此，在選擇銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，應(yīng)了解銀行之間的具體要求?？捶孔邮欠穹腺J款條件房地產(chǎn)抵押貸款的對(duì)象一般是要求年滿22歲具有完全民事行為能力的自然人貸款期限一般為20年以上，最長(zhǎng)30年，但也有少數(shù)銀行可以長(zhǎng)達(dá)30年的。選擇合適的還款方式方法雖然每家銀行的貸款產(chǎn)品差別較大，但基本上都能滿足借款人的貸款需求。在還款方式方面，房地產(chǎn)抵押貸款也應(yīng)多多少少有些。

抵押借款人將貸款金額等額分配給每個(gè)月，同時(shí)貸款期限也將不斷擴(kuò)大。這樣，隨著還款期數(shù)的增加，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減少，最后抵押貸款額度將會(huì)增加。房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算有什么要求？房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算公式為：貸款金額（房屋價(jià)格）除以貸款期限。其中，辦理抵押登記的房屋，在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估測(cè)試中，對(duì)房屋有效抵押要求不得超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70;在貸款期限較長(zhǎng)的情況下，一般最長(zhǎng)可辦理36個(gè)月。