在一年前，工行房地產(chǎn)抵押貸款利率低于同檔次個人住房抵押貸款，利率低于住房按揭貸款。但是，申請房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足一定的條件。借款人有穩(wěn)定的工作，固定的職業(yè)和收入，良好的信用記錄，能提供相關(guān)證明文件或者銀行流水。房地產(chǎn)抵押貸款的期限一般是1至5年。房地產(chǎn)抵押貸款的利率一般是根據(jù)基準利率上的一定比例浮動的。借款人需要提供房地產(chǎn)抵押證明文件。借款人應(yīng)具備良好的還款能力。因為影響個人信用調(diào)查的因素很多，包括借款人年齡、房地產(chǎn)期限、房地產(chǎn)流動性、變現(xiàn)性等。個人信用調(diào)查應(yīng)注意哪些？注意住房抵押貸款不要逾期還款。對于逾期還款，銀行將提供3天左右的寬限期，在寬限期內(nèi)借款人還款，逾期將按天計收利息和滯納金。注意借款人的信用調(diào)查應(yīng)有良好的信用調(diào)查記錄。

二次貸款以所購住房作抵押擔(dān)保，且被質(zhì)押的住房為抵押物的，另外提供財產(chǎn)共有權(quán)人同意質(zhì)押的書面文件。二次貸款又分為一次性還本付息法和分期還本法。一次性還本付息法指借款人在貸款期內(nèi)不是按月等額歸還貸款本息，而是在貸款到期日一次性歸還本息的還款方式。分期還本付息法買賣均可選擇。在借款期內(nèi)如只是把貸款還完，那么當(dāng)貸款到期時，還可以選擇每月償還部分本息，如果是貸款到期日為第一個月的，可采用先還利息再還本金的方式，如果是貸款到期日是提前償還部分本金的方式，那么就可先歸還貸款剩余月份的利息。