一、基本條件1、借款人年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力;2、具有當?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;3、借款人信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4、已經(jīng)與房屋出借人簽訂了購房合同;5、已與房屋出借人簽訂了購房合同;6、銀行或其他貸款機構規(guī)定的其他條件。二、須提供的資料1、身份證明材料：包括身份證、戶口本、結婚證、離婚證、戶籍證明等;2、房產(chǎn)證明材料：房屋租賃合同、水電繳納單等相關證件;3、銀行或貸款機構要求提供的其他材料。

中國銀行或其他貸款機構在辦理按揭貸款時，首先要考慮的是貸款預期年化利率和手續(xù)費問題，通常情況下是個人住房貸款預期年化利率上限為基準預期年化利率上浮10個百分點，在這個基礎上上浮20個百分點。三、貸款買房的優(yōu)勢1、門檻低各銀行的房貸門檻相對較低，除了有穩(wěn)定的工作和收入的家庭，還款良好的信用記錄，無不良逾期記錄，申請人年齡在18至65歲之間即可辦理。2、預期年化利率低各銀行對借款人的還款能力、月收入、首付比例等有著較高的要求，大約在月供的2倍左右。3、貸款期限長對于長期貸款人，貸款人應在貸款期限內(nèi)向貸款銀行提出借款申請，經(jīng)銀行調(diào)查，確認借款人按時足額還款后，可予貸款人辦理按揭借款的抵押、質(zhì)押登記等手續(xù)

2、借款人自身相關條件有多重不利于銀行批貸。對于借款人而言，借款人應該根據(jù)自身的實際情況，盡可能的進行房屋評估，以便影響子女的生活。3、在貸款審批時，如果借款人自身條件不是很好，那么借款人的貸款額度就會比較高，這樣也無法通過銀行的審批。但是借款人也需要注意，不要因為給自己的生活帶來太大的麻煩。4、借款人對于房貸的使用要求在貸款買房時，至關重要。不同的銀行對于房屋的要求不同，可能會存在很多的差別，在這里提醒借款人，如果是房屋所有權不明晰或是忘記還款，一定要記得按時還款，避免影響自己的信用記錄。