近日有位朋友來咨詢小編，說自己的一套商品房在申請二次抵押貸款時，已經(jīng)還了一次，想再次申請貸款，不知道該怎么辦。今天，小編就來和大家聊聊這件事兒。一、先了解下什么是二次抵押貸款?二次抵押貸款是指將已做抵押貸款的抵押物再次抵押，從銀行獲取貸款。這種抵押貸款方式相對于第一次抵押貸款來說，優(yōu)勢在于不用還清以前的貸款，直接再次抵押貸款，節(jié)省了時間和成本。

房屋抵押貸款申請條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；5、房屋具備很大的升值潛力，已辦妥，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋具備較大的升值潛力，貸款銀行同意。按照房屋價值以及貸款時的評估價值，房屋的使用年限就可以了。

房屋二次抵押貸款的貸款預(yù)期年化利率：房屋二次抵押貸款貸款預(yù)期年化利率按照同檔次的銀行商業(yè)貸款預(yù)期年化利率，外幣貸款也按照同檔次的銀行外匯貸款預(yù)期年化利率。貸款期限在1年以內(nèi)的，如果遇到法定預(yù)期年化利率調(diào)整的情況，還是按照原合同中的預(yù)期年化利率執(zhí)行，貸款期限在1年以上的，遇到法定預(yù)期年化利率調(diào)整的，就在第二年的1.1日開始執(zhí)行新的預(yù)期年化利率。