房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的房屋作為抵押擔(dān)保，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款。它是由住房買賣合同、銀行代為保險的個人經(jīng)營類貸款。

二、銀行款項到賬順序抵押貸款的還款有兩種方式：一種是按年調(diào)查后的還款方式，另一種是按季度調(diào)查后的還款方式。年度調(diào)查后的還款方式是指借款人于次月，在借款合同約定的還款日償還貸款本息。年度調(diào)查后的還款方式是指抵押當(dāng)月的貸款本息加起來等于抵押后的還款額。按年度調(diào)查后的還款方式是指抵押當(dāng)月的還款額與借款本息之比等于或等于月均還款額，其中，貸款本息與借款本息之和等于抵押物的剩余本息之和。三、銀行房產(chǎn)抵押貸款注意事項1、在銀行辦理房屋抵押貸款時，一定要了解銀行的房屋抵押貸款程序序序，申請辦理該業(yè)務(wù)。2、房屋抵押貸款要求借款人向銀行提供房屋抵押權(quán)屬證明材料，不能有任何涉及他項權(quán)利問題。

若有大元的投資項目可以用作賭博、炒股等非商業(yè)用途。3、個人房產(chǎn)抵押貸款如果個人房產(chǎn)并且有收入，也不能將該房產(chǎn)作為抵押，只能用于抵押，若是用于該房產(chǎn)，也不能用來投資。一般來說，銀行規(guī)定抵押房產(chǎn)除了超過房產(chǎn)評估價值的70還需要本人出售，如果超過50萬以上的房產(chǎn)，就不需要辦理抵押登記，收取規(guī)定的一切費用。