**“房貸利率新政”落地：5年期以上貸款利率調(diào)降，釋放穩(wěn)樓市強(qiáng)信號(hào)**

在房地產(chǎn)業(yè)舉足輕重的房貸利率迎來重要調(diào)整。

日前，中國人民銀行發(fā)布消息，決定從2022年12月20日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，調(diào)整房貸價(jià)格，降低剛性需求和改善性需求的貸款利率。這是時(shí)隔7年之后，房貸利率再次出現(xiàn)全面調(diào)整。

此次房貸利率新政有何不同？將釋放哪些信號(hào)？又將如何影響樓市和購房者？

**房貸利率新政：5年期以上利率調(diào)降**

此次房貸利率新政的關(guān)鍵詞是“降”。

根據(jù)中國人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)的通知，此次政策調(diào)整的重點(diǎn)是兩個(gè)方面：一是5年期以上的貸款首套房利率下調(diào)，二是二套房貸款利率下調(diào)，但要求不得低于首套房貸款利率下限。

具體來看，對于首套房貸款，5年期以上貸款利率下調(diào)至4.6%，較之前的4.9%下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)；二套房貸款利率下調(diào)至5.15%，較之前的5.45%下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

此次利率調(diào)整，不僅是5年期以上貸款利率下降，也是自2015年以來首次出現(xiàn)首套房和二套房貸款利率同步下降的情況。

**釋放信號(hào)一：穩(wěn)樓市**

房貸利率新政的出臺(tái)，釋放出穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期的強(qiáng)烈信號(hào)。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是與國計(jì)民生息息相關(guān)的行業(yè)。近年來，在房地產(chǎn)市場過熱時(shí)，監(jiān)管層會(huì)采取提高首付比例、提高貸款利率等措施來“降溫”；而在市場低迷時(shí)，則會(huì)采取下調(diào)首付比例、降低貸款利率等措施來“暖市”。

此次房貸利率新政，正是在樓市低迷、市場預(yù)期不穩(wěn)的情況下出臺(tái)的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率新政的出臺(tái)，將有利于降低購房者的貸款成本，增強(qiáng)購房者的購買意愿和能力，從而起到穩(wěn)定樓市、提振信心的作用。

**釋放信號(hào)二：滿足剛需和改善性需求**

房貸利率新政的另一個(gè)重要信號(hào)，是滿足剛性需求和改善性需求。

此次房貸利率新政，重點(diǎn)調(diào)整的是5年期以上的貸款利率，這與剛性需求和改善性需求密切相關(guān)。

一般來說，5年期以上的貸款主要用于購買自住房，尤其是首次購房者。因此，5年期以上貸款利率的下調(diào)，將有利于降低剛需購房者的貸款成本，提高他們的購買能力。

同時(shí)，二套房貸款利率的下調(diào)，也將有利于改善性需求的釋放。改善性需求主要是指購房者再次購買住房，用于改善居住條件的需求。在房價(jià)高企的情況下，二套房貸款利率的下調(diào)，將減輕改善性購房者的負(fù)擔(dān)，提高他們的購買意愿。

**釋放信號(hào)三：促進(jìn)消費(fèi)**

房貸利率新政的出臺(tái)，還釋放出促進(jìn)消費(fèi)的信號(hào)。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是消費(fèi)市場的重要組成部分。在房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的情況下，居民的住房消費(fèi)意愿和能力會(huì)增強(qiáng)，從而帶動(dòng)家電、家具、裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)升級。

此次房貸利率新政，通過降低購房者的貸款成本，將有利于提高居民的消費(fèi)能力和意愿，從而促進(jìn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。

**如何影響樓市和購房者？**

房貸利率新政的出臺(tái)，無疑是樓市和購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，房貸利率新政將如何影響樓市和購房者呢？

**樓市：預(yù)期向好，成交有望回暖**

房貸利率新政的出臺(tái)，對樓市來說是重大利好。

在房貸利率新政出臺(tái)之前，樓市一直處于低迷狀態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年1-11月，全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降26.0%和26.6%，降幅雖然有所收窄，但市場仍較為低迷。

房貸利率新政的出臺(tái)，將有利于改善樓市的預(yù)期，增強(qiáng)購房者的信心。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房貸利率新政的帶動(dòng)下，樓市成交有望回暖，尤其是剛需和改善性需求有望釋放，帶動(dòng)樓市回暖。

**購房者：貸款成本降低，購買意愿增強(qiáng)**

對于購房者來說，房貸利率新政無疑是好消息。

以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款計(jì)算，房貸利率下調(diào)0.3個(gè)百分點(diǎn)后，每月可少還310元，30年可累計(jì)減少利息支出11.2萬元。

貸款成本的降低，將直接增強(qiáng)購房者的購買意愿和能力。尤其是對于首次購房者來說，房貸利率新政將減輕他們的購房負(fù)擔(dān)，提高他們的購買能力。

**開發(fā)商：資金壓力有望緩解，風(fēng)險(xiǎn)可控**

對于開發(fā)商來說，房貸利率新政也將帶來積極影響。

在樓市低迷的情況下，開發(fā)商的資金壓力較大，甚至面臨著債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。房貸利率新政的出臺(tái)，將有利于改善開發(fā)商的融資環(huán)境，降低他們的融資成本，緩解他們的資金壓力。

同時(shí)，在房貸利率新壓的帶動(dòng)下，樓市成交有望回暖，開發(fā)商的去庫存壓力將得到緩解，資金回籠有望加快，風(fēng)險(xiǎn)可控。

**展望：政策持續(xù)發(fā)力，樓市穩(wěn)步復(fù)蘇**

房貸利率新政的出臺(tái)，是樓市政策持續(xù)發(fā)力的重要體現(xiàn)。

今年以來，樓市政策出現(xiàn)多次調(diào)整，包括降低首付比例、降低貸款利率、放寬落戶限制等。房貸利率新政的出臺(tái)，是政策持續(xù)發(fā)力的重要體現(xiàn)，也是穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵一步。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房貸利率新政的帶動(dòng)下，樓市將穩(wěn)步復(fù)蘇，成交有望回暖，價(jià)格有望企穩(wěn)。同時(shí)，政策的持續(xù)發(fā)力，也將有利于樓市的健康發(fā)展，促進(jìn)樓市良性循環(huán)。

**結(jié)語：**

房貸利率新政的出臺(tái)，是穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期的重要舉措，釋放出滿足剛需和改善性需求、促進(jìn)消費(fèi)、提振信心的強(qiáng)烈信號(hào)。在房貸利率新政的帶動(dòng)下，樓市有望穩(wěn)步復(fù)蘇，購房者的貸款成本將降低，購買意愿將增強(qiáng)，開發(fā)商的資金壓力有望緩解。展望未來，政策持續(xù)發(fā)力，樓市將穩(wěn)步復(fù)蘇，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支撐。