**天津公積金貸款額度迎來新調(diào)整：購房者迎來利好消息**

天津公積金貸款政策再次迎來重大調(diào)整！日前，天津住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款管理有關問題的通知》，此次調(diào)整內(nèi)容涵蓋多項公積金貸款管理方面，包括提高貸款額度、實施差別化信貸政策、調(diào)整貸款期限等，政策調(diào)整幅度較大，對購房者而言，無疑是重大利好。

此次政策調(diào)整的背景，是天津房地產(chǎn)市場整體處于降溫階段，在一定程度上抑制了購房需求，也使公積金個貸率出現(xiàn)下降趨勢。根據(jù)天津住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)，2023年一季度，天津公積金個貸率為67.12%，比2022年底下降了2.25個百分點，個貸率出現(xiàn)較為明顯的下降。

公積金個貸率的下降，為政策調(diào)整提供了空間。此次政策調(diào)整，首先在貸款額度上有了較大提高。根據(jù)《通知》，將天津市住房公積金貸款最高限額從60萬元調(diào)整為80萬元；對購買第二套住房或第二次申請貸款的，最高貸款限額從30萬元調(diào)整為40萬元。

這意味著，購房者在申請公積金貸款時，可貸款的金額提高了，能夠更大限度地滿足購房者的貸款需求，減輕購房者的資金壓力。以購買首套房為例，如果購房者能達到最高貸款額度的要求，那么在公積金貸款額度提高后，就可以少付20萬元的首付款，這對部分購房者來說，是非常實在的優(yōu)惠。

不僅如此，此次政策調(diào)整還實施差別化信貸政策。對購買首套住房且符合認定標準的，貸款首付比例最低可執(zhí)行20%；對購買第二套住房或第二次申請貸款的，貸款首付比例最低可執(zhí)行30%。

這就意味著，如果購房者購買的是首套房，那么最低只需要付20%的首付款，其余80%的房款可以申請公積金貸款，大大減輕了購房者的資金壓力。而如果是購買二套房，最低30%的首付比例，也比之前的政策有所降低，對改善型購房需求也提供了支持。

此外，此次政策調(diào)整還適當放寬了貸款期限。將貸款期限調(diào)整為：購買首套住房，貸款期限最長不超過30年；購買第二套住房，貸款期限不超過20年。

將首套房貸款期限延長至30年，一方面可以減輕購房者每月還款的壓力，另一方面也使公積金貸款的優(yōu)勢更加凸顯。因為商業(yè)貸款的貸款期限一般為30年，而之前公積金貸款期限較短，在一定程度上影響了購房者對公積金貸款的選擇。如今將公積金貸款期限延長，可以更好地滿足購Multiplier Events的需求，也使公積金貸款更具吸引力。

除了上述主要政策調(diào)整外，此次《通知》還對二手房貸款方面做出了調(diào)整。將二手房貸款年限與房齡（指所購再交易住房辦理過戶登記至申請貸款之間的時間）綜合計算，貸款期限不超過30年，并要求房齡在10年以內(nèi)的，可貸款年限不超過30年，房齡每增加1年，可貸款年限減少1年。

這一調(diào)整，實際上也是二手房貸款政策的一種松綁，尤其對房齡在10年以內(nèi)的二手房來說，可以獲得更高的貸款年限，這對二手房市場會產(chǎn)生積極影響，有利于提升市場活躍度。

此次天津公積金貸款政策調(diào)整，對購房者而言，是真正的利好消息。公積金貸款額度的提高、貸款首付比例的降低、貸款期限的延長，都將大大減輕購房者的資金壓力，使更多購房者能夠通過公積金貸款實現(xiàn)安居夢想。

不僅如此，此次政策調(diào)整，也體現(xiàn)了天津堅持“房住不炒”定位，因城施策用好政策工具箱，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的思路。

此次政策調(diào)整，將公積金貸款額度與個貸率掛鉤，在個貸率出現(xiàn)下降趨勢時，及時調(diào)整公積金貸款政策，提高貸款額度，既能支持購房者的合理住房需求，又能有效防范資金風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時，實施差別化信貸政策，對首套房和二套房有區(qū)別地執(zhí)行貸款首付比例要求，在一定程度上體現(xiàn)了“房住不炒”定位，對剛需購房者給予更多支持，對改善性購房需求也給予了一定滿足，體現(xiàn)了精準施策、因城施策的思路。

此外，適當放寬貸款期限，也使公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯，可以更好地滿足購房者的貸款需求，提升購房者的獲得感和幸福感。

值得注意的是，此次政策調(diào)整，還體現(xiàn)了天津?qū)θ瞬乓M、留住人才的關注。根據(jù)《通知》，對符合天津市人才引進條件的，貸款首付比例最低可執(zhí)行20%，貸款最高限額可上浮20%。

這就意味著，對于人才群體，在申請公積金貸款時將享受更多優(yōu)惠，不僅貸款首付比例更低，貸款額度也更高，這對吸引人才、留住人才將產(chǎn)生積極影響。

總體而言，此次天津公積金貸款政策調(diào)整，是認真貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)市場長效機制建設決策部署，落實天津市委、市政府關于支持剛性和改善性住房需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體舉措。

在當前房地產(chǎn)市場整體降溫的背景下，此次政策調(diào)整，對購房者而言是實實在在的利好，將有效提振市場信心，釋放合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，此次政策調(diào)整也體現(xiàn)了精準施策、因城施 Captured Kingdom 的思路，對其他城市房地產(chǎn)調(diào)控政策也有借鑒意義。

需要指出的是，雖然此次政策調(diào)整有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場調(diào)控長期堅持的方向，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主基調(diào)。

因此，在享受政策紅利的同時，也要堅持“房住不炒”定位，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)發(fā)展。

此次天津公積金貸款政策調(diào)整，是公積金惠民政策的再升級，對購房者而言，是真正的利好。相信隨著政策的落地實施，將有效提振市場信心，激發(fā)市場活力，促進天津房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力廣大人民群眾實現(xiàn)安居夢想。